Comment mettre son appartement en location ?

Si vous mettez votre bien en location, la question de la location vide ou meublée va rapidement se poser. En règle générale, la location meublée est d'une durée plus courte, ce qui entraîne un turn-over important qu'il convient de prendre en compte. Néanmoins, vous pourrez pratiquer des loyers plus élevés si votre bien est meublé : généralement 10 % plus cher que pour une location vide. Dans un quartier touristique et/ou étudiant, un bien meublé trouvera rapidement preneur puisque votre public cible préfère déménager dans un bien qui ne nécessite pas l'achat de mobilier ni d'équipements. 

De son côté, sachez qu'une location vide apporte également des avantages puisqu'elle est souvent gage de stabilité en raison d'une vacance locative moins importante. Le bail de location est bien souvent d'une durée de 3 ans pour un bien loué vide. 

Location d'un bien immobilier : les diagnostics à réaliser

En matière locative vous devez réaliser des diagnostics obligatoires, peu importe que le bien soit vide
ou meublé. On en dénombre quatre différents :

• l'ERP : ou état des risques et pollution. Ce diagnostic concerne les biens situés dans un secteur à risque. Les secteurs à risque sont déterminés par arrêté préfectoral. Dans ce diagnostic on retrouve les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques auxquels le bien peut être exposé
• le DPE, ou diagnostic de performance énergétique. Il se décline en plusieurs lettres, allant de A à G. Grâce à ce document, le locataire est tenu au courant de la consommation énergétique du logement. Les logements neufs ont généralement un DPE plus proche de la lettre A que les logements anciens
• le CREP, ou constat des risques d'exposition au plomb. Il concerne uniquement les logements construits avant 1949. Si le diagnostic fait état de la présence de plomb, vous devez refaire les peintures dans le logement pour éviter tout risque d'intoxication, principalement chez les enfants
• le diagnostic AMIANTE doit être remis au locataire pour tout immeuble construit avant 1997
• le diagnostic d'évaluation des installations électriques et de gaz. Il concerne les installations de gaz et d’électricité qui ont plus de 15 ans.
• le diagnostic « bruit », obligatoire depuis le 1 er juin 2020. Cela permet à l’acheteur potentiel de savoir si un bien se situe dans une zone d’exposition au bruit des aéroports.

Pour assurer les loyers et le logement, vous devez vous tourner vers une compagnie d'assurance qui vous couvre au titre de la responsabilité civile. Il est généralement conseillé de souscrire également une assurance propriétaire non occupant. Cette dernière couvre tout sinistre pendant la vacance locative et les sinistres qui ne sont pas pris en compte au titre de l'assurance du locataire.
Vous pouvez aussi souscrire à la garantie loyers impayés (GLI) qui sert à assurer le remboursement des loyers en cas d'impayés du locataire ainsi que les dégradations immobilières.

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